« Trévolution » est un habitat participatif qui regroupe 19 ménages. Il se situe dans l’écoquartier des Orfèvres sur la ville de Trévoux (01), à 10 min à pied du centre-ville. Il repose sur des principes et des convictions fortes : développer un nouveau quartier mixte exemplaire alliant renouvellement urbain et urbanisation nouvelle. En dehors des 300 logements neufs, l’écoquartier prévoit la résidentialisation des bâtiments collectifs existants, et des équipements publics : un groupe scolaire (maternelle et primaire), deux crèches, une maison des associations et une ludothèque, un parc public de 18 ha, une salle municipale, une coulée verte.
Né sous la bonne étoile Habitat & Partage
Automne 2019, la municipalité de Trévoux, dans l’Ain, propose d’intégrer un habitat participatif dans l’écoquartier des Orfèvres. L’écoquartier, dans le cadre d’une ZAC, se veut sobre énergétiquement et respectueux de l’environnement. Une coulée verte traversant ce nouvel aménagement offrira de vastes espaces verts. Les déplacements automobiles seront réduits au strict minimum.
La SERL, aménageur, missionne Habitat & Partage pour initier la démarche, constituer et accompagner un groupe jusqu’au dépôt du permis de construire. Le groupe TRÉVOLUTION est né !
Le projet est intergénérationnel, les profils variés tout comme la mixité sociale et culturelle. On y trouve aussi bien des personnes vivant seules que des familles avec ou sans enfants. Les propositions de logement en adéquation vont du T2 au T4.
La raison d’être du groupe est de “Partager en confiance un habitat pour vivre ensemble dans un esprit d’ouverture, d’entraide et d’écoresponsabilité« , dans le respect de chacun, dans sa différence et son intimité.
Ils partagent des espaces, des valeurs, des tâches, du temps, de l’énergie, des repas, des responsabilités (des emmerdes), des amis, des projets, du matériel, des services, des fous rires…
Le terrain réservé pour le projet d’habitat participatif jouxte le centre social Louis Aragon, sur une surface de 2 583 m², et prévoit 23 logements pour une surface au sol de 2 050 m².
Le groupe Trévolution a fait le choix d’intégrer la coopérative d’habitation d’Habitat & Partage au moment de choisir le montage juridique, séduit par la notion de non-spéculation et de montage « clé en main » qu’elle permettait.
L’habitant est à la fois sociétaire, en étant propriétaire de parts sociales, et locataire de sa coopérative. Il s’acquitte d’une redevance mensuelle, constituée d’un loyer et d’une épargne (part acquisitive).
Le compromis de vente pour l’acquisition du terrain par Habitat & Partage a été signé en septembre 2021.
Apprendre à devenir un collectif de vie
Les habitants sont acteurs à toutes les étapes, de la programmation jusqu’à la gestion du lieu. Ils peuvent se concentrer sur le projet social car les aspects financiers et juridiques, souvent fastidieux et complexes pour les projets en habitat participatif, sont portés par les salariés d’Habitat & Partage avec les membres du groupe désireux d’apprendre.
Depuis 2020, le collectif se rencontre en plénière mensuelle, qui débute toujours par un repas partagé, et qui permet au collectif, depuis ses débuts, de tracer le projet : consultations, relais d’informations, décisions y sont prises au consentement, en présence ponctuelle des différents partenaires du projet, tels que l’architecte, le paysagiste…
En dehors de ces réunions formelles, des temps de rencontres viennent consolider les liens, se faire plaisir, partager une tranche de vie et se connaître ! Chacun est libre de proposer une activité et les personnes intéressées se rejoignent ponctuellement, autour de passions communes (danse, couture, théâtre, etc.)
Gouverner c’est partager !
Une gouvernance partagée, basée sur des décisions prises au consentement est mise en place. Il s’agit de prendre les décisions en équivalence en construisant une proposition qui n’aura plus d’objection. Contrairement au consensus qui se résume par « tout le monde est pour », le consentement se base sur «personne n’est contre ».
Le groupe se structure en commissions qui veillent à l’évolution de chaque poste de travail : communication, vivre-ensemble, architecture, finances, espaces verts. Chacun y participe à hauteur de son intérêt et de sa disponibilité, pour transmettre ensuite lors de plénières les avancements.
Des questions sont d’ores et déjà débattues, par anticipation, notamment autour de la place des animaux domestiques, autour de la présence souhaitée ou non d’un poulailler, d’un potager pour l’ensemble ou juste à titre éducatif, d’un espace extérieur dédié aux enfants, des caves, des véhicules. Un processus d’intégration est adopté : lorsqu’une nouvelle personne se présente, intéressée par le projet, elle est invitée à participer à une première plénière, puis à d’autres et choisit une commission dans laquelle elle pourra s’investir. Ainsi, avant de postuler officiellement elle s’imprègne, s’immerge dans le collectif.
En mai 2024, le terrain acquis les travaux peuvent commencer !
Des logements collectifs et sur-mesure… et une crèche !
Les appartements, pour que chacun puisse vivre sa vie en toute intimité, se distinguent des parties communes pour mutualiser des ressources, des temps, pour que les enfants s’y sentent aussi bien que les adultes. Les logements seront confortables avec un apport de lumière naturel important tout en se protégeant des surchauffes en été par un système de coursives profondes au sud. La plupart des appartements sont traversants. Chaque aménagement intérieur est configuré en fonction des attentes des habitants.
Les espaces mutualisés prévus :
- Une grande salle commune permettra de rassembler les familles, planifier des réunions utiles au collectif, soumettre des propositions d’amélioration, accueillir des événements ou groupes extérieurs, organiser des fêtes ;
- Une buanderie ;
- Deux chambres d’amis ;
- Un local à vélos ;
- Un local bricolage,
Conformément au cahier des charges présenté, une crèche occupera 150 m² en rez de chaussée.
Le gestionnaire est également sociétaire de la coopérative Habitat & Partage et paiera, au même titre que les habitants, une redevance.
Pour le reste, des activités seront décidées une fois les habitants installés.
Le soutien de la Coopérative Oasis
Habitat & Partage et la Coopérative Oasis ont formalisé un partenariat depuis 2020, en souscrivant des parts sociales chacune vis-à-vis de l’autre. Leur objet se rapprochant « soutenir le développement de lieux de vie joyeux et durables », ils relaient leur communication dans leur propre réseau et partage lors d’évenement ou ponctuellement des difficultés et réussites. Habitat & Partage est intervenu lors d’un Festival Oasis par exemple sur les montages juridiques et financiers.
Habitat & Partage a donc sollicité la Coopérative Oasis pour investir en Compte Courant d’Associé afin de compléter les fonds propres en vue de l’acquisition du terrain de Trévoux et des travaux de construction. Le montant investi est de 200 000 € et est rémunéré à 2%.
texte rédigé par Lory Fouache (future habitante du projet), Benjamin Pont (PDG D’habitat & Partage, Lucie Paquet (Directrice de l’immobilier Habitat & Partage) , Marie Demode (Référente communication Habitat & Partage)
