Vend longère rénovation écologique 240 m² + 120 m² de dépendances sur 7 000m² de terrain. DPE – C

Charmante Longère spacieuse écologique – basse consommation – offrant un large potentiel de 240 m² habitables plus, 120 m² de dépendance, sur un terrain de 7000 m² – prix 480 000€ – DPE C Lac de vioreau, 44

Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l’ancien au confort moderne, rénovée avec des matériaux écologiques.
Deux habitations réunies en une même longère. – Entre lac et forêt
Un lieu idéal pour les familles recomposées, les projets intergénérationnels ou de cohabitation, combinant espaces privés et partagés, professionnel gite …
En bordure de zone natura 2000

1er lieu
· Rez-de-chaussée : Vaste pièce de vie lumineuse comprenant cuisine et salon, WC séparé
· Étage : 2 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d’eau et WC

2è lieu partie Chambre d’hôtes – Capacité d’accueil 10 personnes
· Rez-de-chaussée :
· Grande pièce avec kitchenette
· Chambre adaptée aux personnes à mobilité réduite avec salle d’eau et WC privé, 2 couchages
· Pièce d’accueil avec WC séparé accès PMR
· Étage : 2 chambres, chacune équipée d’une salle d’eau et WC privatifs, 8 couchages.

Extérieur et Terrain
· Vaste terrain arboré et paysagé
· Potager – BIO depuis 20 ans
· Verger et nombreux arbres fruitiers
· Haie diversifiée composée aussi d’arbres fruitiers
·Un enclos pour accueillir des animaux (moutons, poules).

Espaces pratiques :
· Un bureau/cabinet avec entrée indépendante, parfait pour une activité professionnelle (télétravail, soins, ateliers, etc.).
· Dépendances : 3 garages pour vos projets de bricolage, de stockage ou de loisirs.
· Chauffage et eau chaude grâce à des panneaux solaires thermiques et un poêle de masse.
· Récupération d’eau de pluie pour alimenter les 7 toilettes et le jardin.
· Assainissement autonome par filtres plantés.

Située au lieu-dit Vioreau, cette propriété est au cœur de :
· Un lac de 180 ha, un étang de 30 ha et une forêt pour les balades et activités de plein air. Base loisirs, plage à 2 km – prochainement accrobranche.
· Des chemins de randonnée, VTT, la Régalante à vélo : Nantes le Mont St Michel.
· À seulement 40 minutes de Nantes et accessible depuis Rennes et Angers. Tram train à 15mn.
Une configuration parfaite pour des projets de vie atypiques et touristique.

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique habitation.