Magnifique écolieu, en Dordogne Périgord, proche Bergerac.

Surface habitable totale : 570 m²
Nombre de chambres : 15
Nombre de SDB: 2
Nombre de SDE: 3 (plus 1 à achever et 1 à faire)
Surface terrain : 90 000 m²
Prix: 700 000€

Il s’agit d’un grand ensemble immobilier, ancienne ferme sur 9 hectares, en haut de sa colline, sans voisin ni route proche, au milieu des vignes, petit bois à proximité. Cet endroit est idéal pour des projets d’écolieu ou regroupement participatif, de ferme pédagogique, maraîchage, accueil à la ferme ou autres projets… à l’écart de toute pollution sonore ou lumineuse.

Il se situe à 15 min de Bergerac et 5 min d’Issigeac, un très joli village touristique médiéval avec commodités et grand marché le dimanche, à 2 min d’un village avec bar associatif et producteur bio.

Actuellement, nous y vivons à deux familles. Ce lieu est plein d’âme, dans un esprit zen, atypique, nature. Le calme et la tranquillité en sont les atouts majeurs.

Cette ancienne ferme en pierres comprend :

-1 maison périgourdine très lumineuse de 230m² réalisée par un tailleur de pierres, avec
Au rez-de-chaussée : un grand séjour de 32m2, un salon attenant, une cuisine équipée de 17m² et arrière-cuisine, 3 pièces ou chambres, une salle de bains entièrement refaite et des toilettes.
À l’étage : 5 très grandes chambres, une très grande pièce de rangement ou dressing et une pièce à vocation de 2e salle de bains (à faire).

Chauffage avec poêle bouilleur bois bûches, panneaux solaires thermiques et photovoltaïques 3kW, terrasse et orientation sud. Consommation d’électricité hors abonnement, inférieure à 100€ par an. Terrain clôturé.

Idéal collocation ou grande famille, ou autre projet.

-1 maison de 130m² pleine de charme pierres/poutres, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2 toilettes, accès P.M.R. Grand salon/cuisine équipée de 54m² avec une baie donnant sur une terrasse et une magnifique vue dégagée sur les vignes et le terrain. Chauffage avec poêle à bois, orientation sud / ouest.

-1 maison de 80m² avec partie des combles aménageables : salon/cuisine équipée, 2 chambres, WC, salle d’eau. Chauffage électrique. Actuellement exploité comme gîte pour 6 personnes.

-1 maison de 130m² avec partie des combles aménageables, mitoyenne à la précédente, cuisine équipée et très grand salon, salle d’eau, 2 grandes chambres, 2 WC, plus une salle de bain en cours de construction (à finir), chauffage au poêle à bois et électrique. Toutes les ouvertures sont en double vitrage sauf 4 fenêtres. Accès jardin à l’arrière. Possibilité de gîte pour 8 à 10 personnes.

-1 grange de 400m² (électricité, partie de dalle terre/paille avec chauffage au sol), parfaite pour un projet de salle de réception/d’activités, bonne toiture (équipée de 20 panneaux photovoltaïques)

-1 grange de 175 m² (ancienne chambre froide, arrivées d’eau, évier, électricité, dalle en partie) environ. Rénovation/Aménagement à prévoir, bonne toiture.

-1 grange de 40 m² (agrandissement possible maison ou gîte)

-1 hangar agricole de 800m² avec électricité et dalle béton (accueil engins agricoles ou camping-cars envisageable)

-1 piscine sécurisée de 10m x 4 + pataugeoire avec plage carrelée et pool house

-1 « plage » de sable fin sous un hangar ouvert, pour ping-pong, repos, bouquinage, apéros…

– 5 cabanes en bois (kotas).

-1 poulailler clôturé avec abris en pierre

-1 parking avec dalle béton

-1 petit étang paradis des grenouilles et libellules

-1 puits de 14m, à curer

Autres informations sur le lieu :
* Au total, 30 panneaux solaires alimentent le site.
* 2 compteurs électriques et 2 compteurs d’eau.
* Un ancien chai avec 4 cuves en béton de 10000 litres peuvent permettre d’envisager l’autonomie en eau.
* * Des fruitiers sont répartis sur l’ensemble du lieu.
2 serres arceaux de 7mx14, bâches à remplacer.
* Toutes les toitures et charpentes sont en bon état (certaines ont été refaites il y a 2 ans), sauf celle couvrant les 2 maisons de 80 et 130m² à remplacer (25,000€ selon l’architecte).
* Les 3 fosses septiques sont fonctionnelles mais non reconnues aux normes.

Ce lieu, qui peut vivre tel quel ou avec des travaux pour développer son potentiel, est exceptionnellement paisible, calme, calme, à l’écart de toute pollution sonore ou lumineuse, il jouit d’une vue privilégiée au loin sur la belle nature de la Dordogne, avec des levers et couchers de soleil mémorables. Ses vibrations sont magnifiques, pour ceux qui les ressentent.
Photos et infos sur demande.